中恒配资 从抢着买边户到换中间户，我才发现买房别被营销话术套路了

当初刚购房时，置业顾问把边户的优点说得天花乱坠：“三面采光搭配南北通透，多花几万块绝对值得。”那时候我还没摸透楼市的门道，跟着从众心理定了一套东边户。可住了几年才明白，所谓的“超值优势”全是营销套路，边户藏着的隐形问题，比预想的多得多。

当初为什么那么多人争抢边户？

当初我为了抢一套东边户，多花了12万元，可住满一年就察觉到不对劲：冬天格外冷，夏天又潮又闷，风声还特别大，楼道和外墙面甚至长出了霉斑，每月电费也比小区其他户型高不少。那段时间我还一直默认“边户就是这样”，就这么硬扛了下来。后来工作调动换到同小区的中间户，刚搬进去第一个月，就后悔没早点换房。**中间户不仅比边户便宜8万元，居住体验更是天差地别：冬季更暖和，夏季更凉爽，没有漏水隐患，风声小了很多，灰尘也少了不少，电费还省了一大笔。**

**住边户才发现的那些隐形问题**

1、东面墙体容易渗水发霉

我国大部分地区夏季盛行东南风，雨水常年冲刷东墙。住了两年后，东墙内壁就开始发霉、墙皮起皮隆起，壁纸发黑，衣柜后壁也长出了霉菌。找物业维修，对方说是外墙防水老化，需要动用维修基金，整个流程耗了半年才解决问题，可仅仅过了两年，外墙再次出现漏水情况。

2、夏季西晒问题十分严重

每到夏天，中午和下午的阳光格外强烈，室内温度会快速升高。我做过简单测算，边户室内温度比中间户高出5摄氏度左右，制冷需要消耗更多电费。长时间的阳光直射还会损坏家具：皮质沙发会因暴晒开裂，木地板会弯曲变形，窗帘和地面也会慢慢变色。

3、保温效果差，散热快

边户上下两面墙体的散热面积比中间户大，冬季时，上下两面的墙体会向外散发热量，导致室内温度比中间户低2到3摄氏度。即便把暖气开到最大，边户住户还是会感觉到寒冷，燃气费用也会增加很多。边户三面受风吹，高层边户的情况更突出，窗户如果密封不好，夜晚会发出呜呜的风声，大风天更是危险，我邻居家的窗户就曾被风吹变形。

4、灰尘多难清理

边户有多个朝向的窗户，灰尘会从三个方向渗入室内。如果房子靠近马路或者建筑工地，室内会更脏，哪怕一天不擦桌子，桌面也会积一层灰尘。

**搬到中间户后不想再回边户的瞬间**

01.冬季室内温度更稳定

中间户有相邻住户，热量可以通过共用墙体传递，室内温度比边户高出2到3摄氏度，暖气不用开得太大，节省了不少燃气费用。

02.夏季不用怕西晒降温省心

中间户只有一面或两面有采光面，散热面积小，也没有西晒困扰，室内温度比边户低很多，空调不用整天开，节省的电费能占总开支的一半左右。

03.再也不用修漏水问题

中间户的东墙可以遮挡雨水，住了两年后，墙面没有任何发霉或开裂的情况，每年雨季都不用担心漏水，也不用再和物业纠缠维修的事。

04.风小灰尘少，清洁更轻松

中间户离迎风面较远，受到的风力较小，没有了边户那种呼啸的风声，灰尘也只从一侧或两侧进入，比边户少很多，哪怕过两天不擦桌子，也不会积太多灰尘。

05.能省出一笔不小的费用

同小区同楼栋的同户型，中间户比边户便宜8到12万元，省下的钱可以用来换更好的家电，提升居住品质。

**选购边户需注意这几点，避免踩坑**

1、居住东侧要重点关注外墙防渗漏

可以提前问清楚物业外墙防水的使用年限、维修基金的储备情况，雨天去现场查看东墙内壁有没有漏水、长霉的痕迹，如果房屋附近有大树遮挡，更容易出现潮湿渗水问题，需要格外留意。

2、西边户型要提前确认隔热措施

可以向开发商咨询墙体是否安装保温材料、窗户是单层还是双层中空玻璃，午后时分去实地感受西晒带来的温度变化，如果房屋附近没有遮挡物，西晒会更严重，要谨慎考虑。

3、临街边户要考察隔音效果

晚上去现场体验噪音情况，楼下的商铺或马路会带来更多噪音，这些都是长期居住需要面对的问题，选房时不能只看表面优势，还要考虑需要日常应对的不便。

买房子不能只看宣传的好处，还要想清楚那些没提到的地方，毕竟那些才是你每天要面对的生活细节。

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